正文 第187章 远虑近忧

目录:小人物的非凡之路| 作者:创里有作| 类别:都市言情

    小人物的非凡之路第187章远虑近忧对于新经济,关云天跟?#37117;?#24609;?#25237;?#31077;谦有过多次论及,但以前只是泛泛而谈,从来没有涉及具体?#24405;?#28145;入讨论过。

    听说关云天要征求自己的意见,?#37117;?#24609;道:“新经济包括好多方面,不知你想最先接触哪一行?”

    “前面说了,下一步我想把昌达集团储备的四百亩建设用地利用起来,以咱们现在的条件做地产开发,可以说是万事俱备,只差行动了。”关云天道。

    “把闲置土地利用起来是好事,住?#21487;?#21697;化的趋势,已经蔓延到全国各地,这个时候切入地产开发,不早也不晚,应该说是恰逢其时。只是房地产开发属于资金密集型行业,以昌达集团现有的流动资金,恐怕很难支撑几个楼盘的开发。”?#37117;?#24609;的见解总是很有参考价值。

    “昌达集团目前还得以现有几个生产项目为主业,企业流动资金一分也不能挪用,要做房地产开发,资金必须从其他渠道想办法。今天找你,第一,征求你对企业下一步打算的意见,第二,咱俩再次分工,如果启动地产开发,昌达集团的现有业务由你全权负责,我把精力放在地产开发上,这边就完全无法顾及了。”

    “这没有问题,有事我会及时向你汇报。”

    “那就这样定了,一两天之内,开个董事会,把下一步的发展计划提交董事会讨论,争取股东们的支持。”

    其实自从昌达集团参与地方企业改制,得到了四个企业的厂区地皮,股东们就大致知道?#20999;?#22303;地的用途了,当关云天在董事会上提出公司的下一步计划时,得到了几?#36824;?#19996;的一致同意。

    这些股东都受过良好教育,经常关注国家发展形势,根据某些信息,早?#22242;?#26029;房地产行?#21040;?#25104;为经济发展的支柱产业,他们对传?#25345;?#36896;业有深刻认识,一致认为在传?#25345;?#36896;业中坚守,企业的发展空间将受到越来越多的限制,往其他行业迈进是早晚的事,早迈出这一步,或许能遇到更好的机会。

    别说在富源县,即使在整个华源市,要论从?#36335;?#22320;产开发,也没有比昌达集团条件更好的企业。首先,他们有现成的土地资源,其次,昌达集团在社会上的名声很响亮,这对将来的住房销售有很大的便利。

    但是,关云天经过了解咨询得知,房地产开发这种资金密集型行业,以单个楼盘渐进式的往前推进,不免给外界造成没有实力的印象,如果多个楼盘同时开发,就需要大量资金做后盾。

    有人向关云天建议,让他以卖楼花的方式搞预售,可以筹集一部分开发资金,关云天了解到这种方式的操作程序后,被他否决了,“我是实实在在的搞开发,不是为了圈资金。做传?#25345;?#36896;业,昌达集团是有担当的良心企业,做房地产开发,我们仍然坚持同样的理念。”

    为了筹集开发资金,昌达集团再次敲开了各金融机构的大门,关云天跟财务总监老丁各自分工,他负责在农行和农村商业银行融资,工?#23567;?#24314;行和城市商业银行的融资,则由老丁负责。

    跟农商银行的孙行长见面时,关云天提到想涉足房地产开发,对方很不理解,“昌达集团是全市

    名列第一的大企业,在传?#25345;?#36896;业领域做的很好,为什么突然想起来做房地产?”

    “孙行长,因为北部山区的农业项目开发,我有好长时间没来拜访老大哥了,有些事没来得及向你汇报,半年前,我们响应政府号召,参与了几家地方企业的改制,通过一些交易,昌达集团得到了几百亩位于城区的土地。住?#21487;?#21697;化是今后的一大趋势,我们想趁这个机会,利用现有土地资源,及时介入房地产市场。”关云天解释道。

    “这涉及企业转型啊!昌达集团现有产业怎么办?那都是你们做了多年的产业,一下子扔掉不可惜吗?”老孙跟关云天是多年的朋友,昌达集团的每一个项目,都得到过他的支持。

    “不是企业整体转型,现有产业还要继续经营,我们只是把一部分资源和精力投放到房地产市场。我知道你对昌达集团非常关心,但我的做?#36335;?#26684;你还不知道吗?一向稳打?#20173;?#19981;会把正常经营的项目随便扔掉。”

    “如果继续保持昌达集团现有产业的稳健发展,只把部分资源投到地产市场,这个决策我支持。呃,你们这几年在北部山区开发的农业项目,据说效果不错,我们农商银行在金寨、临山和源水三个乡镇的办事处,这几年的绩效都提高了不少,说明当地村民的经济条件大有改观。”老孙道。

    “其实,当初涉足北部山区的农业项目,除了配合县里的扶贫开发工作,另一个目的也是想让昌达集团跨出传?#25345;?#36896;业的范围,这次准备涉足地产开发,也是同样的目的。”

    “嗯,作为企业的经营着,你们做出的决策肯定有自己考虑,不过我不明白的是,昌达集团的传?#25345;?#36896;业做得这么好,你们为啥要试图离开这一领域呢?”

    “孙行长,你一定知道人无远虑必有近忧这句话,还有?#20174;?#32504;缪这样的成语故事,实际上,这样的近忧前几年就有了,只是因为昌达集团在各方面都具有较强实力,到目前为止还能应对自如,才让外界认为我们平?#21442;?#20107;。”关云天解释道。

    “哟,难道全市最大的民营企业,为地方社会发展和经济建设做出过重大贡献的昌达集团,也有外人体会不到的苦衷?”

    “嗨,全市最大的民营企业也好,为地方做贡献也罢,别看昌达集团每年缴纳各种税费三十四亿,地方政府职能部门的一纸红头文件,就能让我们关门息业。传?#25345;?#36896;业面临越来越多的限制,环境保护,安全生产,还有其他诸多方面,哪一项监管都会越来越严,光应付这些事项,就会给企业带来沉重的经济负担,增加产品成本;另外,传?#25345;?#36896;业竞争激烈,利润空间被大幅度?#39038;酢?#20004;相叠加,企业的盈利能力必然?#26412;?#19979;降。”

    ?#32610;?#27492;说来,传?#25345;?#36896;?#21040;?#26469;还有前途吗?”

    “不能说没有前途,毕竟传?#25345;?#36896;业涉及社会生活的各个方面,没有传?#25345;?#36896;业是不可想象的,但这个行业的生存环境越来越严酷,这是所有从业者都能感受到的。”

    “你这么一说,我就理解了,这就是你们不想在传?#25345;?#36896;业继续?#24230;?#36164;源的主要原因。”

    关云天点头称是,“昌达集团的传?#25345;?#36896;

    业,维持现有规模就可以了,今后的资源和精力都要投到类似于房地产开发这样的新经济领域。”

    “我能为你做什么?”老孙知道,关云天已经很久没?#21019;?#38376;了,今天特意?#25970;牛?#32477;不仅仅是为了通报企业转型。

    “昌达集团准备介入房地产市场,今天特来向大哥通报情况。另外,还请农商银行对昌达集团的新业务给予支持。”

    “这些年你们的经营情况一直不错,企业的自有资金应该也不少吧?难道还不足以支撑房地产开发业务?”老孙对昌达集团的情况了解的很清楚。

    “大哥有所不知,房地产开发属于资金密集型行业,我们的自有资金支撑一两个楼盘到不成问题,要是几个楼盘同时开工,恐怕就有点力不?#26377;?#20102;。”

    老朋友上门求援,孙行长无法拒绝,“你知道农商银行的实力,额度太大我们无能为力,只要力所能及的需求,提前打个招呼就行了。”

    其他几家金融机构得知昌达集团准备介入房地产市场,都认为关云天很有远见,农行的刘行长有较高学历,平时又很关注形势发展,他盛赞关云天的这一举措,“房地产是今后一个时期的支柱产业,中国人口众多,住房需求量太大,以前的住房供应又一直处于严格的计划管控之下,现在放开了,这个市场将拥有无穷的潜力。”

    实际上,在几家国字号金融机构内部,上级机关早就让各级地方机构关注当地的房地产市场,在各家金融机构看来,房地产行业既然被确定为全社会的支柱产业,国字号金融机构就有义务为其提供资金支持。

    另外,整个房地产行业的平均利润要远高于传?#25345;?#36896;业,凡是涉及房地产的贷款,几乎都是银行的优质业务,房屋又属于不动产,即使没有担保,不动产的抵押也能消除贷款的风险。

    在国字号金融机构,各家银行对房地产行业的融资,其实是大开绿灯的,融资难度要远低于关云天的预想。

    有昌达集团的良好信誉作保证,加上房地产属于政府鼓励发展的行业,没费多大周折,在各家金融机构就获得了几十亿的融资额度,为昌达集团即将开始的房地产开发业务做好了资金储备。

    在完成了“昌达集团地产开发公司”的工商注册后,昌达集团开发的第一个楼盘正式破土动工,在只有集团公司几位董事会成员在场的情况下,举行了简单的奠基仪式,既没有嘉宾出席,也没有鼓?#30452;?#28846;,更没有领导?#19981;埃?#36825;跟关云天一直以来的低调务实的工作作风一脉相?#23567;?br />
    昌达地产公司暂时由财务部、?#38469;?#37096;和外联办等几个部门组成,关云天在昌达大厦的二楼西侧腾出几间办公室,作为昌达地产公司的临时办公场所,为了显示对地产公司的领导作用,关云天也从董事长办公室搬倒地产办公室主持工作。

    第一个楼盘开工不到三天,一个周二的上午,关云天正在他位于地产公司的办公室处理公务,只听得当当几?#34385;?#38376;声,他还没来得及回应,门被推开了,随即进来两个穿?#21697;?#30340;中年人,“你姓关吗?”

    “我是关云天,请问你们是----?”

    。顶点
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