正文 第187章 远虑近忧

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    小人物的非凡之路第187章远虑近忧对于新经济关云天跟?#37117;?#24609;?#25237;?#31077;谦有过多次论及但以前只是泛泛而谈从来没有涉及具体?#24405;?#28145;入讨论过

    听说关云天要征求自己的意见?#37117;?#24609;道新经济包括好多方面不知你想最先接触哪一行

    前面说了下一步我想把昌达集团储备的四百亩建设用地利用起来以咱们现在的条件做地产开发可以说是万事俱备只差行动了关云天道

    把闲置土地利用起来是好事住?#21487;?#21697;化的趋势已经蔓延到全国各地这个时候切入地产开发不早也不晚应该说是恰逢其时只是房地产开发属于资金密集型行业以昌达集团现有的流动资金恐怕很难支撑几个楼盘的开发?#37117;?#24609;的见解总是很有参考价值

    昌达集团目前还得以现有几个生产项目为主业企业流动资金一分也不能挪用要做房地产开发资金必须从其他渠道想办法今天找你第一征求你对企业下一步打算的意见第二咱俩再次分工如果启动地产开发昌达集团的现有业务由你全权负责我把精力放在地产开发上这边就完全无法顾及了

    这没有问题有事我会及时向你汇报

    那就这样定了一两天之内开个董事会把下一步的发展计划提交董事会讨论争取股东们的支持

    其实自从昌达集团参与地方企业改制得到了四个企业的厂区地皮股东们就大致知道?#20999;?#22303;地的用途了当关云天在董事会上提出公司的下一步计划时得到了几?#36824;?#19996;的一致同意

    这些股东都受过良好教育经常关注国家发展形势根据某些信息早?#22242;?#26029;房地产行?#21040;?#25104;为经济发展的支柱产业他们对传?#25345;?#36896;业有深刻认识一致认为在传?#25345;?#36896;业中坚守企业的发展空间将受到越来越多的限制往其他行业迈进是早晚的事早迈出这一步或许能遇到更好的机会

    别说在富源县即使在整个华源市要论从?#36335;?#22320;产开发也没有比昌达集团条件更好的企业首先他们有现成的土地资源其次昌达集团在社会上的名声很响亮这对将来的住房销售有很大的便利

    但是关云天经过了解咨询得知房地产开发这种资金密集型行业以单个楼盘渐进式的往前推进不免给外界造成没有实力的印象如果多个楼盘同时开发就需要大量资金做后盾

    有人向关云天建议让他以卖楼花的方式搞预售可以筹集一部分开发资金关云天了解到这种方式的操作程序后被他否决了我是实实在在的搞开发不是为了圈资金做传?#25345;?#36896;业昌达集团是有担当的良心企业做房地产开发我们仍然坚持同样的理念

    为了筹集开发资金昌达集团再次敲开了各金融机构的大门关云天跟财务总监老丁各自分工他负责在农行和农村商业银行融资工?#23567;?#24314;行和城市商业银行的融资则由老丁负责

    跟农商银行的孙行长见面时关云天提到想涉足房地产开发对方很不理解昌达集团是全市

    名列第一的大企业在传?#25345;?#36896;业领域做的很好为什么突然想起来做房地产

    孙行长因为北部山区的农业项目开发我有好长时间没来拜访老大哥了有些事没来得及向你汇报半年前我们响应政府号召参与了几家地方企业的改制通过一些交易昌达集团得到了几百亩位于城区的土地住?#21487;?#21697;化是今后的一大趋势我们想趁这个机会利用现有土地资源及时介入房地产市场关云天解释道

    这涉及企业转型啊昌达集团现有产业怎么办那都是你们做了多年的产业一下子扔掉不可惜吗老孙跟关云天是多年的朋友昌达集团的每一个项目都得到过他的支持

    不是企业整体转型现有产业还要继续经营我们只是把一部分资源和精力投放到房地产市场我知道你对昌达集团非常关心但我的做?#36335;?#26684;你还不知道吗一向稳打?#20173;?#19981;会把正常经营的项目随便扔掉

    如果继续保持昌达集团现有产业的稳健发展只把部分资源投到地产市场这个决策我支持呃你们这几年在北部山区开发的农业项目据说效果不错我们农商银行在金寨临山和源水三个乡镇的办事处这几年的绩效都提高了不少说明当地村民的经济条件大有改观老孙道

    其实当初涉足北部山区的农业项目除了配合县里的扶贫开发工作另一个目的也是想让昌达集团跨出传?#25345;?#36896;业的范围这次准备涉足地产开发也是同样的目的

    嗯作为企业的经营着你们做出的决策肯定有自己考虑不过我不明白的是昌达集团的传?#25345;?#36896;业做得这么好你们为啥要试图离开这一领域呢

    孙行长你一定知道人无远虑必有近忧这句话还有?#20174;?#32504;缪这样的成语故事实际上这样的近忧前几年就有了只是因为昌达集团在各方面都具有较强实力到目前为止还能应对自如才让外界认为我们平?#21442;?#20107;关云天解释道

    哟难道全市最大的民营企业为地方社会发展和经济建设做出过重大贡献的昌达集团也有外人体会不到的苦衷

    嗨全市最大的民营企业也好为地方做贡献也罢别看昌达集团每年缴纳各种税费三十四亿地方政府职能部门的一纸红头文件就能让我们关门息业传?#25345;?#36896;业面临越来越多的限制环境保护安全生产还有其他诸多方面哪一项监管都会越来越严光应付这些事项就会给企业带来沉重的经济负担增加产品成本另外传?#25345;?#36896;业竞争激烈利润空间被大幅度?#39038;?#20004;相叠加企业的盈利能力必然?#26412;?#19979;降

    ?#32610;?#27492;说来传?#25345;?#36896;?#21040;?#26469;还有前途吗

    不能说没有前途毕竟传?#25345;?#36896;业涉及社会生活的各个方面没有传?#25345;?#36896;业是不可想象的但这个行业的生存环境越来越严酷这是所有从业者都能感受到的

    你这么一说我就理解了这就是你们不想在传?#25345;?#36896;业继续?#24230;?#36164;源的主要原因

    关云天点头称是昌达集团的传?#25345;?#36896;

    业维持现有规模就可以了今后的资源和精力都要投到类似于房地产开发这样的新经济领域

    我能为你做什么老孙知道关云天已经很久没?#21019;?#38376;了今天特意?#25970;ţ?#32477;不仅仅是为了通报企业转型

    昌达集团准备介入房地产市场今天特来向大哥通报情况另外还请农商银行对昌达集团的新业务给予支持

    这些年你们的经营情况一直不错企业的自有资金应该也不少吧难道还不足以支撑房地产开发业务老孙对昌达集团的情况了解的很清楚

    大哥有所不知房地产开发属于资金密集型行业我们的自有资金支撑一两个楼盘到不成问题要是几个楼盘同时开工恐怕就有点力不?#26377;?#20102;

    老朋友上门求援孙行长无法拒绝你知道农商银行的实力额度太大我们无能为力只要力所能及的需求提前打个招呼就行了

    其他几家金融机构得知昌达集团准备介入房地产市场都认为关云天很有远见农行的刘行长有较高学历平时又很关注形势发展他盛赞关云天的这一举措房地产是今后一个时期的支柱产业中国人口众多住房需求量太大以前的住房供应又一直处于严格的计划管控之下现在放开了这个市场将拥有无穷的潜力

    实际上在几家国字号金融机构内部上级机关早就让各级地方机构关注当地的房地产市场在各家金融机构看来房地产行业既然被确定为全社会的支柱产业国字号金融机构就有义务为其提供资金支持

    另外整个房地产行业的平均利润要远高于传?#25345;?#36896;业凡是涉及房地产的贷款几乎都是银行的优质业务房屋又属于不动产即使没有担保不动产的抵押也能消除贷款的风险

    在国字号金融机构各家银行对房地产行业的融资其实是大开绿灯的融资难度要远低于关云天的预想

    有昌达集团的良好信誉作保证加上房地产属于政府鼓励发展的行业没费多大周折在各家金融机构就获得了几十亿的融资额度为昌达集团即将开始的房地产开发业务做好了资金储备

    在完成了昌达集团地产开发公司的工商注册后昌达集团开发的第一个楼盘正式破土动工在只有集团公司几位董事会成员在场的情况下举行了简单的奠基仪式既没有嘉宾出席也没有鼓?#30452;?#28846;更没有领导?#19981;?#36825;跟关云天一直以来的低调务实的工作作风一脉相?#23567;?br />
    昌达地产公司暂时由财务部?#38469;?#37096;和外联办等几个部门组成关云天在昌达大厦的二楼西侧腾出几间办公室作为昌达地产公司的临时办公场所为了显示对地产公司的领导作用关云天也从董事长办公室搬倒地产办公室主持工作

    第一个楼盘开工不到三天一个周二的上午关云天正在他位于地产公司的办公室处理公务只听得当当几?#34385;?#38376;声他还没来得及回应门被推开了随即进来两个穿?#21697;?#30340;中年人你姓关吗

    我是关云天请问你们是----

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